例3：2001年模拟试题问答题的第（二）题

　　（2）估价时点原则：估价结果的时间相关性、时效性，不同估价时点估价对象有不同的状态。

　　例1：98年的考题：选择题第2题

　　例2：教材P141

　　例3：某人1999年7月通过出让方式获得一宗土地，地价款是100万元，之后又花了200万元进行基础设施的建设，税费为50万元，正常利润为50万元，出让年限从基础设施建设完成之日（2000年3月）起计，则该地块在2000年3月的价格为：（答案为D）

　　A.400万元　B.350万元　C.100万元　D.〉400万元

　　估价时点说明了估价时依据的房地产市场状况，这在《房地产估价理论与方法》的P93-94中说得很清楚。

　　例4：2001年模拟题A选择题第2题

　　估价时点原则在损害赔偿估价中、纠纷的评估中、转让的评估中、在建工程的评估中非常重要。

　　（3）替代原则：

　　例：2001年模拟试题B选择题第（一）题

　　（4）合法原则：主要考交易或处分方式合法、用途合法。

　　例：99年模拟试题：问答题第（三）题和选择题第（一）、（二）题。

　　98年考试题：选择题第（一）题。

　　四、改错题

　　改错题一般是改估价方法运用上的错误，各种方法常见的改错项目为：

　　（一）市场比较法

　　1、交易情况修正对于交易情况非正常负担的修正，具体见《房地产估价理论与方法》P112例4-4和例4-5。

　　2、交易日期修正中关于定基价格指数，环比价格指数，逐渐递增或递减（等比），期内平均上升或下降（等差）的修正，具体见《房地产估价理论与方法》P115的有关内容。

　　3、区域因素和个别因素修正中的间接比较修正和用加权平均法综合可比实例的得分问题，具体见《房地产估价理论与方法》P128例4-14。

　　4、比较物与参照物互相颠倒的问题。

　　（二）收益法

　　1、租约期内与租约期外年客观收益的计算问题。

　　2、利息不能作为管理费和税金的计算基础之一的问题。

　　3、收益年限确定错误的公式。

　　4、漏算了营业税及其附加的问题。

　　5、没有考虑出租率或公共流通比的问题。

　　具体见2001年《房地产估价案例与分析》模拟试题A第四题。

　　（三）成本法

　　1、没有选择估价时点的正常成本（如：重置价）的问题。

　　2、耐用年限确定错误的问题。

　　3、计息期确定错误的问题。

　　4、没有将各成本项目统一到相同的年限内的问题。

　　5、对有偿出让土地的评估，当估价对象的剩余土地使用权年限短于法定最高出让年限时，没有对结果进行年限修正的问题。

　　6、利息的计费基础多少项目的问题。如：销售税费不能计算利息。

　　7、销售税费的计算基础错误的问题。

　　（四）假设开发法

　　1、贴现期确定错误的问题。

　　2、管理费、销售税费及利润的计算基础错误的问题。